Juulis väljastasid Tšehhi pangad ja eluasemelaenude hoiu-laenuühistud hüpoteeklaene 30 miljardi Tšehhi krooni väärtuses ning sõlmisid ligikaudu 7000 uut laenulepingut. Aasta algusest on hüpoteeklaenude kogumaht jõudnud 180 miljardi kroonini, mis on 60 miljardit rohkem kui möödunud aasta samal perioodil. Andmed pärinevad Czech Banking Association Hypomonitori ülevaatest.
Uute hüpoteekide keskmine intressimäär langes juulis 4,56% tasemelt 4,53%-ni. Samal ajal kasvas keskmine laenusumma 4,28 miljoni kroonini, mis on 1% rohkem kui juunis ja 14% rohkem kui aasta tagasi, mil keskmine laen oli 3,77 miljonit krooni. Keskmise laenusumma ja intressitaseme koosmõjul on igakuine makse kasvanud ligikaudu 2100 krooni võrra võrreldes 2024. aastaga. Praegu on 4,28 miljoni kroonise laenu ja 26,6-aastase tagasimakseperioodi korral kuumakse umbes 23 100 krooni.
Hüpoteeginõudluse kasvu toetavad ootused, et Czech National Bank võib lähiajal intressimäärasid veelgi langetada. See loob turul positiivse ootuse ning soodustab tehingute tegemist.
Kinnisvarahinnad on pärast kiiret tõusuperioodi stabiliseerunud. Suurlinnades nagu Prague ja Brno püsib hinnatase kõrge, kuid ostjad näevad turul võimalust sisenemiseks. Keskmise laenusumma 14% kasv viitab valmisolekule võtta suuremaid kohustusi, sealhulgas avarama või parema asukohaga eluaseme soetamiseks.
Uute hüpoteekide keskmise määra 4,53% ja pakutava määra 5,05% erinevus Swiss Life Hypoindexi andmetel viitab konkurentsile kvaliteetse laenuvõtja nimel. Pangad pakuvad soodsamaid tingimusi hea krediidiajaloo korral. Samas on pakutavad intressimäärad juba teist kuud järjest tõusnud ning augusti alguses jõudsid 5,05% tasemele.
Praeguse tempo jätkudes võib 2025. aasta ületada 2023. aasta tulemuse, mil väljastati hüpoteeke 228 miljardi krooni ulatuses. Kui trend püsib, võib aastamaht ulatuda 300 miljardi kroonini, mis tähistaks turu tugevat taastumist.