Kinnisvaralaenuga miljonäriks – praktikud jagavad kogemusi, vol. 1

kinnisvaralaen

Philip ja Mark Stewardson 

Omand: 135 kinnistut Inglismaal West Midlands´is Stourbridge´i ümbruses.

Käesoleval ajal: püüavad osta uue kinnisvaraobjekti iga 3 nädala tagant.

Edu valem: Kui kinnisvaraturg on madalseisus, nagu see on olnud viimasel ajal, siis kinnisvarainvestoritest vennad ostavad kinnisvaralaenu abil kinnisvara aktiivsemalt. Kui aga hinnad taastuvad ja tõusevad, siis asuvad nad oma kinnisvara realiseerima. “Kui turg on languses, siis ei ole mõtet kinnisvara kramplikult enda käes hoida,” ütleb Philip Stewardson. “Sellega sa ainult kaotad raha.“

„Aga ka langevalt turult võib saada tulu, kui leiad selleks sobiva nõksu,“ jagab Mark Stewardson oma kogemusi. „Selleks peab kinnisvaraobjekti juures leidma mõne varjatud väärtuse, mida saab lihtsa vaevaga taastada või juurde lisada. Näiteks leiad sa hea hinnaga maja, mis vajab vaid korralikku puhastust või kerget remonti. Ehk ka mõnda suuremat juurdeehitust, aga sellega lisad sa oma kinnisvarale väärtust ning seejärel saab selle juba kiiresti ja palju kõrgema hinnaga maha müüa. Tavaliselt ongi meie kinnisvaraportfell sellise tegevusega pidevas muutumises, aga mitmeid objekte hoiame ka ainult väljarentimiseks. Kui selline objekt on olnud meie omandis rohkem kui 6 kuud, siis võtame selle tagatisel ka kinnisvaralaenu, et seda veelgi parendada ja seeläbi ka kõrgemat renditulu teenida.“

“Praegusel ajal on kinnisvaraturg taastumas ning me hoiame oma kinnisvaraobjekte, võtame nende tagatisel kinnisvaralaenusid ja ostame kinnisvaralaenude abil ka uusi kinnisvaraobjekte. Ideaalis ostame me uue kinnisvaraobjekti iga 3 nädala tagant. Tunneme seda piirkonda väga hästi – julgen arvata, et siin ei tule müüki ühtegi kinnisvaraobjekti ilma, et ma sellest teada ei saaks.”

Oma kinnisvara väljarentimisel organiseerivad vennad Stewardsons´id finantse nii, et renditulu ületaks nende investeeringut vähemalt 10% võrra. “See summa peabki nii suur olema, et vajadusel kataks see ka „tühjad perioodid“ ja muud ootamatud kulud. Muudmoodi võtad endale liigse riski ka näiteks intressimäärade tõusu juhuks.” 

“Meie maju ja kortereid üürivad väga erinevad inimesed, enamus neist on noored spetsialistid. Nende hulgas on meditsiinitöötajaid ja õpetajaid, aga ka professoreid ja keskastme juhte. Meie esimene prioriteet on alati kindlustada see, et nad oleksid oma elutingimustega rahul ning nende eest hoolitsemine on meie kõige tähtsam töö.“

Elu enne kinnisvaralaenuga miljonäriks saamist: 49-aastane Phil Stewardson töötas enne 2008. aastal täiskohaga kinnisvarainvestoriks saamist tekstiiliäris. 47-aastane Mark Stewardson oli profifotograaf. Kinnisvaralaenuga ostsid nad oma esimese kinnisvaraobjekti selle väljarentimise eesmärgil 1995. aastal – ja 18 kuud hiljem oli neil selliseid kinnisvaralaenuga ostetud kinnisvaraobjekte juba 10.

Posted in Uncategorized