Hüpoteeklaenude määrad USA-s küündisid 2011.aasta maksimumini

Mõningate hinnangute kohaselt kasvas tüüpmaja ostuhind kuus viimase aasta jooksul enam kui
kolmandiku võrra, kuid nõudlus püsib endiselt.
Ameerika kõige populaarsema hüpoteegi protsendimäär kasvas enam kui kümne aasta jooksul 5 %
võrra, jätkates järsku kasvu, mis ei ole siiani aeglustanud eluaseme kuuma turgu.
Keskmise 30-aastase fikseeritud määraga hüpoteegi protsendid kasvasid 4,72 %-lt nädal aega
tagasi kuni kõrgeima tasemeni 2011.aasta algusest, teatas neljapäeval riiklik hüpoteekkompanii
FreddieMac. Kusjuures viisteist kuud tagasi olid hüpoteeklaenude määrad rekordiliselt madalal
tasemel.
Kõige kiirema kolmekuulise määrade kasvu 1987.aastast tegi eluasemeturg Föderaalse inflatsiooni
pidurdamise reservsüsteemi kesksete jõupingutustega. Eluaseme ostjad, põrkudes juba kokku
kasvavate hindadega, võitlevad nüüd olulise finantseerimiskulude kasvuga, mis tingib edasise
igakuiste maksete suurenemise.
Kuigi määrade kasv tegi kinnisvara ostu kallimaks, on eluasemeturg endiselt kuum. S&P CoreLogic
Case-Shiller eluaseme hindade rahvuslik indeks kasvas aastas 19,2 % võrra.
USA tarbijainflatsioon on käesoleval ajal küündinud viimase nelja aastakümne jooksul kõige
kõrgema tasemeni. Teisipäeval kuulutas valitsus, et märtsikuu tarbijahindade indeks kasvas
aastases arvutuses 8,5 % võrra, kuna järsult kasvasid energia, toiduainete ja lennupiletite hinnad.
Kuna töötuse tase pöördus peaaegu tagasi pandeemiaeelsele tasemele ning on lähedane
ajaloolistele miinimumile, märkisidFöderaalreservi süsteemi esindajad, et võitlus inflatsiooniga on
nende prioriteediks.
Kinnisrava finantseerimine oli odav suurema osa pandeemia kestel. 30-aastane määr oli madalam
kui 3 % enam kui pool kogu 2021.aastast. Sama aasta jaanuaris saavutas see rekordiliselt madala
taseme – 2,65 %.
Need määrad aitasid provotseerida kõige suurema endises omandis olevate majade müügibuumi
2006.aastast. Kaugtööga vabanenud ja odava finantseerimisega meelitatud pered lahkusid New-
Yorgi, San-Francisco ja teiste suurlinnade korteritest, eelistades avaramaid linnataguseid maju.
Milleniaalide kasvavad read – paljud algavad pered ja eluaseme ostmiseks oma parimatesse
aastatesse jõudnud – ühinesid samuti enampakkumistes osalejate massiga.
Nüüdräägivadpankuridja ökonomistid, et kallimad hüpoteeklaenud jahutavad turgu.
Hüpoteekpankurite Assotsiatsiooni indeks, mis jälgib eluaseme ostu laenuavalduste mahtu, alanes
sel nädalal möödunud aastaga võrreldes 6 % võrra, teatas kolmapäeval kaubandusgrupp.
Grupi ökonomistid prognoosivad, et igat tüüpi väljastatud hüpoteeklaenude maht langeb sel aastal
36 % võrra – kuni 2,58 triljoni dollarini.
Viimati lähenesid määrad 5 %-le 2018.aasta novembris, mil keskmine 30-aastane hüpoteekmäär
küündis kahel korral 4,94, näitavad FreddieMac andmed.